Xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách được miễn thuế sử dụng đất

Nhà ở xã hội có ý nghĩa xã hội to lớn, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Với mong muốn khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Bộ tài chính đã ban hành Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội. Thông tư này hiệu lực từ ngày 15/11/2016. Tại đây, Bộ tài chính đã có những hướng dẫn cụ thể một số nội dung trong quản lý nhà ở xã hội và có một số nội dung đáng chú ý như sau:

Miễn tiền thuê đất, sử dụng đất khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Điều 3 Thông tư 139/2016/TT-BTC cho phép các dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước được miễn tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất. Quy định này áp dụng đối với toàn bộ diện tích đất mà chủ đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội cũng như diện tích đất nằm trong quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị nhưng được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội.

Nếu chủ đầu tư đã nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất được Nhà nước giao hoặc nhận chuyển nhượng từ các chủ thể khác  để xây dựng nhà ở xã hội thì chủ đầu tư sẽ được xem xét hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khi thực hiện dự án đầu tư khác không phải là dự án xây dựng nhà ở xã hội trên cùng địa bàn tỉnh nơi có nhà ở xã hội.

Nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

Cũng theo Điều 6 Thông tư này, người mua, thuê mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà ở xã hội. Tuy nhiên khi bán họ sẽ phải thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất. 

- Nếu nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì khi bán lại phải nộp 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. 

- Nếu nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất được phân bổ cho dự án đó.

Với những quy định trên, có thể thấy Nhà nước đã có những chính sách ưu đãi nhất định để thu hút các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân trên thực tế. Thông tư 139/2016/TT-BTC đã góp phần đẩy mạnh và hoàn thiện công tác phát triển nhà ở xã hội.