Bổ sung quy định về thu hồi đất khi dự án chấm dứt hoạt động

Ngày 06/01/2017 Chính phủ ban hành Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 03/3/2017. 

Nghị định đã quy định nhiều điểm mới nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các nhà đầu tư, đặc biệt là bổ sung quy định về thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư. 

Trường hợp dự án được giao đất có thu tiền, cho thuê đất thu tiền một lần

Đối với trường hợp này, khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, chủ đầu tư sẽ được gia hạn tiến độ sử dụng đất trong vòng 24 tháng.

Trong thời 24 tháng kể từ ngày dự án chấm dứt hoạt động; chủ đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng đất. Đồng thời vẫn có quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho người khác. 

Hết thời hạn gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư vẫn chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất.

Trường hợp dự án được cho thuê đất thu tiền hàng năm

Đối với trường hợp này, chủ đầu tư cũng sẽ được gia hạn tiến độ sử dụng đất trong vòng 24 tháng. 

Trong 24 tháng kể từ ngày dự án chấm dứt hoạt động, chủ đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng đất và có quyền thực hiện bán tài sản gắn liền với đất cho người khác. Khi đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất của người đã bán tài sản gắn liền với đất để cho người mua tài sản thuê.

Hết thời hạn gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư chưa bán tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Với việc bổ sung nhiều quy định mới nêu trên, Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã có những hướng dẫn cụ thể cho chủ đầu tư cũng như cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện việc thu hồi đất trong trường hợp dự án đầu tư chấm dứt hoạt động. Tạo điều kiện cho chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về tài sản của mình trên đất trước khi Nhà nước thực hiện thu hồi.